Новости

Правила государственной регистрации права собственности на объект недвижимости после раздела или объединения на два и более

В Министерстве юстиции ДНР разъяснили правила государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, образуемое в результате объединения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела (выдела) объекта недвижимости, состоящего из двух или более объектов.

Госрегистрация права собственности на данные объекты недвижимости проводится на основании решения Комиссии по вопросам раздела и объединения недвижимого имущества при Министерстве юстиции ДНР.

Комиссия создается приказом Министерства юстиции и действует на основании положения и порядка, утверждаемых Минюстом ДНР.

Комиссия принимает решение при соблюдении следующих условий:

  • право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за одним собственником ‑ физическим либо юридическим лицом;
  • имеется заключение о технической возможности раздела объекта или заключение о технической возможности выделения в натуре доли из объекта недвижимости, выданное территориальным отделом технической инвентаризации Минюста ДНР;
  • документы, подтверждающие соответствие объединения объектов недвижимого имущества проектно-технической документации, включая декларацию о готовности к эксплуатации объекта либо сертификат готовности объекта к эксплуатации;
  • собственником имущества подано заявление об объединении объектов недвижимости, разделе (выделе) объекта недвижимости.

К заявлению об объединении объектов недвижимости, разделе (выделе) объекта недвижимости прилагаются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества;
  • информационная справка о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях), выданная не позднее, чем за 5 дней до даты обращения в Комиссию;
  • документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (кроме случаев, когда объект недвижимого имущества создается путем раздела или объединения без проведения строительных работ, в соответствии с законодательством не нуждаются в получении разрешения на их проведение);
  • заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества, выданное территориальным отделом технической инвентаризации;
  • документы, подтверждающие соответствие объединения объектов недвижимого имущества проектно-технической документации, включая декларацию о готовности к эксплуатации объекта либо сертификат готовности объекта к эксплуатации;
  • заключение о технической возможности выделения в натуре доли из объекта недвижимости, выданное территориальным отделом технической инвентаризации;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • заверенная копия протокола общего собрания учредителей юридического лица, на котором принято решение об объединении объектов недвижимости, разделе (выделе) объекта недвижимости (для юридических лиц).

Государственная регистрации права собственности на недвижимость, которая образовалась в результате раздела или объединения объектов недвижимости, осуществляется на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, образовавшееся в результате раздела (выдела) или объединения объектов недвижимости, на основании решения суда, представляются следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) по форме, установленной Минюстом ДНР;
  • заверенная копия решения суда;
  • технический паспорт на вновь созданный объект недвижимого имущества;
  • документ, подтверждающий присвоение (подтверждение) отдельных почтовых адресов (адреса) объектам (объекту) недвижимого имущества, за исключением случаев выдела объекта недвижимого имущества из состава недвижимого имущества, обладающего признаками неделимой вещи.